新房什么情况下拿不到房产证?该怎么办     DATE: 2020-01-01 22:52

面对购买新房还是二手房的选择,有很多朋友都会觉得购买新房更加可靠一些,不过在现实生活中,购买新房也会时常出现问题,所以作为购房者,在平时也可以多了解一些购房知识,今天小编就来讲讲,新房什么情况下拿不到房产证?拿不到房产证该怎么办?

如今大多数的新房都是期房,所以购房者在购买了期房之后一般都无法及时拿到房产证,不过很多购房者都不清楚购买新房大概什么时候能拿到房产证,就会比较担心。由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

虽说一房二卖的情况大二手房交易中比较常见,但是新房买卖的时候如果遇到黑心的开发商,也会出现一房二卖的情况。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证。

我国有相关规定,房屋要验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收,这种情况即使交了房也无法办理房产证。

这一点主要是因为购房者的原因,购房者税费一定要交齐,购房者在交税费的时纳米材料生产候,不管少交了哪一项,都会导致无法办理房产证的。不过这种问题不大,只要购房者心中有数,及时补交相关税费就行了。

由于其他方面的一些因素,房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况,购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。

有的开发商未经许可立项建设楼盘,这种情况下,开发商手续不全,也就办理不了房产证书。

购房者在确定开发商未按合同约定时间办理房产证的情况下,可以先找开发商了解一下具体情况,如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;另一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

购房者在发律师函之前,一定要先跟开发商协商清楚,假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了,但是如果解决不了,可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用,可以委托律师向开发商发律师函,催开发商主动承担责任。

假如在发出律师函的情况下,开发商依然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了,可以到法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,当然,还要追求开发商的违约责任。